RESIDÊNCIA DE ALTÍSSIMO PADRÃO – TAMBORÉ 3

Santana de Parnaíba – SP

Dimensões e características gerais

• Área do terreno: 1.151,90 m²
• Área construída: 1.515,82 m²
• Rooftop descoberto habitável: 198 m²
• Rooftop descoberto destinado à infraestrutura fotovoltaica: 100 m²
• Projeto arquitetônico: RG Arquitetos
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DESCRIÇÃO GERAL

Uma residência contemporânea de altíssimo padrão, implantada em um terreno privilegiado no Condomínio Tamboré 3, com vista permanente para a praça e projeto arquitetônico imponente, concebido para proporcionar integração, funcionalidade, conforto e sofisticação em cada ambiente.

O projeto apresenta acabamentos e soluções construtivas de elevado padrão, com marcenaria exclusiva da ID Móveis nos ambientes sociais e dormitórios, esquadrias de alumínio premium na tonalidade Cinza Blage, da Style Aluminium, além de revestimentos nobres e pedras naturais aplicadas à fachada, conferindo personalidade e elegância à arquitetura contemporânea.

A residência dispõe de elevador Atlas Schindler, com capacidade para 11 pessoas e três paradas, proporcionando acessibilidade e comodidade entre os pavimentos.

Conta ainda com sistema de automação residencial, sonorização ambiente e infraestrutura de internet de alta performance.

Um dos grandes destaques arquitetônicos é a imponente porta de entrada, com 8,50 metros de altura por 3,50 metros de largura, apresentada como um dos grandes elementos de destaque do projeto.

DESCRITIVO DOS AMBIENTES

PAVIMENTO TÉRREO – 476,20 m²

• Hall de entrada imponente, com pé-direito de 4 metros.
• Lavabo social com acabamentos refinados.
• Amplo living integrado, contemplando salas de estar e jantar, com espaço para mesa de até 14 lugares.
• Adega climatizada com capacidade para aproximadamente 300 garrafas, revestida com marcenaria de alto padrão.
• Cozinha gourmet equipada, com marcenaria planejada, eletrodomésticos embutidos e despensa.
• Sala de almoço.
• Escritório privativo.
• Sauna úmida com vestiário de apoio.
• Área de lazer com piscina aquecida, spa integrado e fireplace externo.
• Espaço gourmet completo, equipado com churrasqueira a carvão, cooktop, duas cervejeiras e máquina de gelo.
• Paisagismo assinado, com sistema de irrigação automatizado e iluminação cênica.
• Cinema privativo com tecnologia de áudio e vídeo e sete poltronas.

PAVIMENTO SUPERIOR – 434,42 m²

• Sala íntima com copa de apoio e roupeiro.
• Cinco amplas suítes, todas com varanda, closets generosos e marcenaria sob medida.
• Suíte master com 96 m², contemplando closets independentes para senhor e senhora, dois banheiros privativos e banheira de imersão.
• Dormitórios com piso em madeira natural (taco).
• Acesso exclusivo ao rooftop.

ROOFTOP COBERTO – 33 m²

• Sala de TV mobiliada.
• Lavabo.
• Dois frigobares.
• Infraestrutura preparada para instalação de freezer horizontal.

ROOFTOP DESCOBERTO – 198 m²

• Espaço gourmet com churrasqueira a gás e mobiliário planejado.
• Sistema de sonorização com caixas de som para jardim.
• Rede de internet.
• Infraestrutura para sistema de energia fotovoltaica.
• Vista panorâmica de 180 graus para a área verde e a praça do condomínio.

PAVIMENTO INFERIOR – 488,59 m²

Garagem, serviços e ambientes multiuso

• Garagem coberta com capacidade para até 15 veículos.
• Duas áreas multiuso, que permitem diferentes configurações, podendo ser destinadas a salão de festas, academia, spa, brinquedoteca, sexta suíte ou ampliação da garagem, com capacidade total de até 20 veículos.
• Dependências completas para funcionários, com dois dormitórios e banheiros.
• Lavanderia ampla.
• Depósito técnico e quarto de motorista.
• Banheiro independente para motorista, piscineiro ou prestadores de serviço.

DIFERENCIAIS TÉCNICOS E ESPECIFICAÇÕES

1. MARCENARIA SOB MEDIDA

A marcenaria foi desenvolvida pela ID Móveis e contempla os ambientes sociais, dormitórios e áreas de apoio da residência. Os itens especificados possuem garantia de 10 anos, acompanhados de certificado de qualidade.

1.1. Pavimento inferior

• Lavanderia: acabamentos Silk e Champagne, gabinete para cuba com quatro portas, armário sob a escada, vassoureiro, dois gavetões, cabideiro e armário superior.

1.2. Pavimento térreo

• Cozinha: armários na ilha, bancada da cuba, torre quente, armários superiores da bancada e da geladeira.
• Copa: buffet com gavetas, portas e painel para TV.
• Despensa: prateleiras distribuídas em três paredes, dimensionadas para armazenamento de louças e alimentos.
• Escritório: estante com buffet e aparador.
• Lavabo externo: prateleira.
• Espaço gourmet: ilha, prateleiras e bancada planejada.

1.3. Pavimento superior

• Sala íntima: estante, rack e painel para TV.
• Copa: armário inferior com duas portas e pia, além de armário superior com nicho para micro-ondas.
• Suítes 2, 3, 4 e 5: closets completos, gabinetes nos banheiros, mesas de cabeceira, mesas de estudo e painéis para TV.
• Suíte master: painel para TV, cabeceira, mesas de cabeceira, closets independentes para senhor e senhora, ilha central e cofre.

1.4. Rooftop

• Painel para TV, nicho para frigobar e rack.

2. PAISAGISMO

O projeto paisagístico foi desenvolvido pela Terra Fofa, sob a liderança de Roberta Walker, profissional de destaque no mercado de Alphaville, reconhecida pela implantação de projetos paisagísticos.

A proposta adotada segue o conceito tropical, com aproximadamente 31 árvores e uma seleção de espécies ornamentais cuidadosamente distribuídas para valorizar a arquitetura e proporcionar integração com a natureza.

Entre as espécies utilizadas, destacam-se:

• Palmeiras Imperiais (4 unidades).
• Pitangueira (1 unidade).
• Resedá (1 unidade).
• Pandanus (1 unidade).
• Palmeiras Latania (3 unidades).
• Palmeiras Fênix (18 unidades).
• Outras palmeiras (3 unidades).
• Ondulatos.
• Costela-de-adão.
• Maranta-charuto.
• Curculigo.
• Alpínia zerumbet.
• Maranta-zebrina.
• Alocasia portodora.
• Samambaias.

O projeto paisagístico completo acompanha a documentação técnica da residência.

3. SISTEMA DE AQUECIMENTO E ABASTECIMENTO DE ÁGUA

Desenvolvido pela Planet Aquecimento, o sistema hidráulico foi dimensionado para oferecer eficiência, autonomia e segurança no abastecimento da residência.

A capacidade total de armazenamento de água é de 17.500 litros, distribuídos da seguinte forma:

• Reservatório de 5.000 litros, da Infibra, instalado na casa de máquinas inferior, destinado ao abastecimento da residência.
• Três reservatórios superiores de 2.500 litros cada, da Aqualimp, responsáveis pela distribuição de água aos ambientes.
• Reservatório independente de 5.000 litros, abastecido pela rede pública e destinado exclusivamente ao sistema de irrigação.

A residência dispõe de sistema de aquecimento solar com apoio elétrico, composto por boilers de 500 litros e sistema de pressurização para proporcionar maior conforto no abastecimento dos pontos de consumo.

Conta também com infraestrutura preparada para instalação de sistema de energia fotovoltaica no reservatório superior, ficando a aquisição e instalação dos equipamentos a cargo do futuro proprietário.

As instalações hidráulicas utilizam tubulações Amanco, além de tubulação de cobre para gás. Ao todo, aproximadamente 5 quilômetros de tubulações percorrem a residência.

O projeto hidráulico completo acompanha a documentação técnica.

4. SAUNA

A sauna foi executada com revestimento em porcelanato e dispõe de ducha, metais Deca e equipamento de aquecimento a vapor da Sodramar, com comando digital para operação.

Para informações complementares sobre funcionamento e utilização, acompanha a documentação o manual específico da sauna.

5. ELEVADOR

A residência conta com elevador Atlas Schindler, com capacidade para até 11 pessoas e carga máxima de 825 kg.

Especificações:

• Dimensões internas: 1,20 m x 1,40 m x 2,43 m.
• Capacidade: 11 pessoas.
• Três paradas: pavimento inferior, térreo e superior.
• Espelho instalado na parede de fundo.
• Guarda-corpo.

O contrato de manutenção deverá ser transferido ao futuro proprietário, garantindo a continuidade da manutenção preventiva e a segurança dos usuários.

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

A infraestrutura elétrica foi planejada com quadros gerais e quadros individuais de distribuição, permitindo o controle independente dos circuitos de cada pavimento e ambiente.

No pavimento térreo, a distribuição da fiação é realizada por meio de eletrocalhas, proporcionando melhor organização e eficiência na infraestrutura.

No pavimento superior, a distribuição foi executada por meio de caixas de passagem instaladas acima do forro de cada ambiente.

A residência conta com aproximadamente 25 quilômetros de cabeamento elétrico, dimensionados para atender às demandas de energia dos diferentes sistemas e equipamentos instalados.

7. AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL E SONORIZAÇÃO

A residência dispõe de sistema de automação para controle de iluminação em ambientes selecionados, incluindo sala de estar, sala de jantar, sala íntima, suítes 1, 2, 3, 4 e 5, além da garagem, com integração à Alexa.

As funcionalidades podem ser configuradas e controladas por meio do tablet disponibilizado na residência, que também permite o gerenciamento de outros sistemas, como:

• Aquecimento da piscina.
• Sistema de aquecimento da residência.
• Iluminação e hidromassagem da piscina.
• Sistemas de áudio e vídeo do cinema.
• Ar-condicionado.

Os ambientes do pavimento térreo e do rooftop contam com sistema de sonorização, controlado por receivers instalados nos respectivos espaços, permitindo o gerenciamento independente do áudio na sala de jantar, sala de estar, espaço gourmet e rooftop.

O espaço gourmet dispõe ainda de infraestrutura preparada para instalação de projetor e tela de projeção, ficando os equipamentos a cargo do futuro proprietário.

8. PISCINA E HIDROMASSAGEM

A área de lazer contempla piscina com área total informada de 72,60 m², incluindo áreas rasas e profundas, deck seco e espaço de hidromassagem.

O sistema de aquecimento é realizado por meio de caldeira a gás, permitindo elevar a temperatura da água em menos de seis horas, conforme as condições de operação. A utilização de capa térmica possibilita a conservação da temperatura por períodos prolongados.

O equipamento de aquecimento está instalado em abrigo técnico localizado no corredor lateral esquerdo, com acionamento manual ou por meio do tablet de automação residencial.

Os equipamentos responsáveis pela filtragem, limpeza e aspiração estão instalados no reservatório inferior, próximo ao depósito.

A hidromassagem pode ser acionada pelo interruptor instalado na parede ao lado da churrasqueira, pelo controle remoto ou pelo aplicativo THOLZ, disponível no tablet da residência. O mesmo sistema permite o controle da iluminação em LED da piscina.

9. MOBILIÁRIO

A composição do mobiliário foi cuidadosamente selecionada para valorizar a arquitetura e preservar a identidade contemporânea da residência.

Foram priorizadas peças elegantes, com tonalidades claras e design atemporal, proporcionando conforto, leveza e harmonia entre os ambientes.

Composição do mobiliário:

• Suíte 1: duas camas de solteiro.
• Suíte 2: cama queen size.
• Suíte 3: cama queen size.
• Suíte 4: cama queen size.
• Suíte master: cama king size e banco.
• Sala íntima: sofá, mesa de centro e mesa lateral.

O descritivo completo do mobiliário acompanha a documentação do imóvel.

10. SISTEMA DE IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA

O sistema de irrigação foi projetado para assegurar a manutenção e o pleno desenvolvimento do projeto paisagístico, proporcionando eficiência no consumo de água e praticidade na operação.

Nos gramados, a irrigação é realizada por meio de aspersores automáticos retráteis, que promovem distribuição uniforme e controlada da água, contribuindo para evitar desperdícios.

Nas áreas destinadas a jardins, plantas ornamentais e arbustos, foi adotado o sistema de gotejamento, que direciona a água diretamente à base das plantas, favorecendo a absorção e otimizando o consumo.

Toda a infraestrutura é abastecida por uma cisterna independente com capacidade para 5.000 litros, destinada exclusivamente ao sistema de irrigação.